Китайские компании, FXCN и VIE
На фоне просевших цен на китайские компании, прошла серия постов, объясняющая некоторые особенности акций китайских компаний, котирующихся на биржах (раз, два). Если коротко — то правительство Китая запрещает иностранцам владеть китайскими компаниями, поэтому на биржы выведены акции одноименных компаний, открытых на каймановых островах/других оффшорах. Причем, в отличие от нидерландского яндекса, которому действительно принадлежит 99.999% акций ООО «Яндекс», эти псевдокитайские каймановские компании не владеют ничем (потому что, еще раз, иностранцам нельзя владеть китайскими компаниями), только договорами на распределение прибыли головной компании, которые во первых не дают никакого контроля над компанией, и во вторых — могут быть легко расторгнуты, и преценденты подобных действий были (см. Alipay). И это называется VIE — Variable interest entity.
И хотя я верю в Китай, но юридическая прозрачность инвестиций все же необходима, поэтому наращивать долю Китая больше не буду, сейчас она в портфеле составляет 10%. FXCN на холд, VTBE еще можно докупать (там доля Китая 30%). Добавил FXES, просто для фана, доля ETF в портфеле приближается к 30% (причем все в убытке висит пока что).
Точка «порадовала», для счетов открытых через Qiwi банк — средне-долгосрочные депозиты недоступны. Раньше еще бонусы начислялся за остаток на счету, а теперь и этого нет, и депозитов на энное число дней тоже нет. В итоге походу надо открывать еще один банковский счет для ИП, просто чтобы там держать их на депозите, но бегло посмотрел — условия у всех аховые. В итоге есть только овернайт, под 3.5% годовых, так что я теперь как долбоеб, каждое утро просыпаюсь, захожу в приложение банка, вижу пришедшие деньги (и проценты), и заново переоткрываю депозит на один день (и на три дня, если выходные). Я конечно хотел получить кнопку бабло, но не такую же (( В чатик им закинул идею насчет автоматизации этого (чтобы деньги на счету автоматом закидывались на овернайт депозит), но думаю этот функционал нужен будет трем землекопам (те, кто держит большие суммы на счету, и остался с этм кривым счетом в киви банке, чтобы переоткрыть которые нужно закрывать старые счет и открыть новый).
Так же в этом году уже три года как ИПшник, что означает, что срок давности по налоговым преступлениям уже истек. Хотя это конечно же смешно, я тогда зарабатывал то 50-100 тысяч в месяц, и то только по последние пару лет, никто с такой мелочевкой возиться не будет. Хотя это и холиварная тема, но мне куда проще заплатить налоги, и при этом не беспокоится о том, что у кого-то возникнут вопросы по поводу средств на счету (а если и возникнут — то все документы есть), чем вечно бегать от одного банка к другому, с риском попасть на проблемы.
Бачатафест, автопутешествие
Съездил в первое автопутешествие, Самара — Казань, 360км. В ту сторону ехал 8 часов, обратно уже за 7 часов. Тяжело с непривычки, но зато очень хороший опыт и постепенное привыкание к авто — как оно ведет себя на разных скоростях, как удобней сидеть, учился обгонять. В самой Казани тоже — в незнакомом городе, узкие дороги, все парковки платные, все занято, но хоть нашел многоуровневую парковки и там машину на все время оставил (проще на такси ездить). На обратной дороге стало сильно проще, уже начал активней обгонять фуры (и сразу же ощутил, как тяжко мотору со 110 л.с.), тошнить уже не 90 км/ч, а 100-110, а на хорошей пустой дороге — и до 150 км/ч разгоняться (ну, точнее, я один раз так сделал, потом ну его нахер). Суммарные 15 часов за рулем прям оооочень сильно улучшило навык вождения и снизило беспокойство, так что можно сказать моя рекомендация для начинающих водителей (чисто технически трасса гораздо проще города). Так же понял, что мне комфортно пока что не больше 3 часов за рулем, со временем оно чуть увеличится, но из разряда автопутешествий — не больше 500км за день это точно. Так же получил первый штраф и фото с камеры — в Татарстане в населенных пунктах, через которые проходит трасса, ограничение 40, не успел сбросить и прям мимо камеры проехал, так что никаких удивлений про штраф (в дальнейшем уже про это запомнил и сбрасывал). Правда, удивился, что штраф аж две недели идет, но будем смотреть, где еще косяки всплывут)
Сам фест норм, он без классов был, уровень танцпола на вечеринке высокий, плюс можно было спокойно поучаствовать в джеке (соревновании). В отборочных прям хорошо получилось по ощущениям (хоть и нервы), и даже прошел в полуфинал — правда, не потому что я молодец, а потому что партнерш в два раза больше, поэтому все партнеры автоматически прошли в полуфинал, и их не оценивали) А вот на полуфинале уже косячил по полной, даром что партнерши попались почти те же самые (рандом такой рандом), так что получил ровно ноль очков (что, вновь, неудивительно, учитывая косяки, да и на финал не рассчитывал) =) Но интересный опыт.
А так да, плюсы — очень много опытных партнерш (уже потом разбираешь по фоткам/инсте, и вспоминаешь, что вот эта преподаватель у себя в городе, вот эта в категории профи участвовала, эта в любителях второе место заняла и т.д.), хорошие треки. Минусы — народу слишком много, в первый день не работали кондиционеры и была баня, из-за одинакового дресс-кода забываешь, с кем танцевал =) Но в целом несколько десятков треков прям хорошо потанцевал, какие-то вещи начал делать которые не учил, потанцевал с девушкой пасажира. Так что, в целом, норм, не прям огонь-огонь (для меня плюсы не настолько большие, как для опытных танцоров), но вполне достойно.
Казань
Уже не в первый раз в Казани, еще раз посетил достопримечательности, из нового — кремлевская набережная, казан, два парка аттракционов, два зоопарка. Но, как ни странно, что больше запомнилось — настолько давно не путешествовал, что отвык есть в ресторанах-кафешках (дома реально проще самому приготовить или заказать, либо фастфуд). А тут целую неделю, и собралось прям всё — куча кафешек с завтраками, круасанчики, омлеты, раф, китайский ресторанчик, гавайский покетерий, чайхона, полуночная шаурма, беляши, пицца-шаурма (ни раз не видел), в общем, я прям отожрался (но при этом за поездку похудел еще на 1-2 кг). Надо почаще устраивать гастрономические набеги, жаль я слишком долго дрыхну для завтраков, и в пандемию все закрывается в 12 часов ночи. Так же не брал с собой ноут (потому что у меня его нет =), только с айпадом, но там в принципе все время какие-то дела были.
Недвижимость/инвестиции
Сижу думаю, сложный вопрос. Цены на норм квартиры в Самаре — конь, 8-15 млн если с паркингом и норм планировкой. Ликвидность у них под большим вопросом (как на продажу, так и в аренду), вопрос безопасности (а вдруг кризис и все потеряешь) закрывается родительским домом и фондовой подушкой. Что-то среднее (типа квартиры, в которой я сейчас живу) можно взять за 4-6 млн, если поискать, но парковки там не будет, комфорта тоже, а экономия на аренде будет ну год-два, максмум три, потом я все равно из Самары уеду, зачем эта квартира тогда нужна будет? Такими темпами проще сразу собирать деньги на квартиру в Москве, где они куда ликвидней, и в перспективе если жить в РФ — то только в Москве.
Вариант на отъебись — купить однушку в южном городе (микрорайон в 15км от Самары), за 2-2.5 млн, с парковкой там проблем нет, до города ехать 20 минут (если пробок нет, а они есть в часы пик). Обустроить там аскетичное рабочее место/жилище, и закрыть на ключ (ибо реально, какой смысл там жить). Зато в случае чего будет и где перекантоваться в городе, куда вещи складировать, вариант на случай пиздеца чтобы было где жить. Но мне это кажется настолько неоптимальным решением (хотя реальных денег я не особо много на этом потеряю), с настолько мизерным профитом, что я прям хз. Вероятность того, что все вложения в фондовый рынок исчезнут, все счета в банках потеряются — близка к нулю. Цены на недвижимость хоть и динамичны (особенно когда вводят льготную ипотеку), но все же не прыгают в разы, чтобы аренда стала неподъемной (это все же рынок), так что капитал лучше держать в бумажных активах, а уж если хочется заработать на недвижке — есть фонды по недвижке и коммерческая, а не жилая. А если брать дальнюю перспективу, типа 10-20 лет — то опять же, проще подкопить и взять квартиру в Москве.
Так что, как всегда, я начинаю сам себе противоречить, по роадмапу — сначала из него пропали див акции (хотя на миллион я их насобирал), теперь квартира пропадает. У меня почему-то нет такого большого страха арендного жилья (хотя я и терпеть не могу процесс поиска), и с инвестиционной точки зрения закапывать деньги в недвижку нерационально (10-15 лет окупаемости), особенно если про средний-премиум класс. Но возможно я чего-то не знаю, и однушка в ебенях все таки будет греть душу и снизит беспокойство? (но при этом большинство в один голос твердят, что нет, однушка в ебенях их не порадовала) Конечно, если бы был доступ к unlimited баблу, таких вопросов бы не возникало (какая разница во что складировать капитал), но до этого пока далеко. Некоторые умные люди на ютубе говорят, что до появления семьи собственное жилье вообще нафиг не нужно, доход от фонды будет в пару раз перекрывать аренду (если ты сидишь на кеше и думаешь, куда вложить), с кучей удобств и мобильности. Поэтому пока что раздумываю, склоняясь к варианту, что квартира таки не нужна, а деньги лучше занести в активо/pnk rental/фонду, и на прибыль от них снимать жилье.
Часы
Продолжаю увлекаться новым хобби) Сходил в часовой магазин, примерил пару часов (правда, в силу дуболомности, не прям активно гонял продавца, ибо пришел за конкретными часами, надо было дайверы хотя бы просто полапать). Механические часы 41мм — на моем запястье к сожалению выглядит непропорционально большими (учитывая, что они еще и толще) Взял кварцевые, но с сапфировым стеклом и swiss made, 39мм как раз по размеру, увесистые, сталь хорошо обработана, по мелким деталям — прям небо и земля по сравнению с китайцами (фактически я взял ровно такие же часы, которые у меня уже были, и которые мне понравились и в дешевом исполнении). Правда, даже на таких — секундная стрелка на 40 делениях из 60 промахивается по риске) В общем, носить стало приятней, хотя частенько выбор возвращается к GOD TIER casio, почти невесомыми.
Квест — найди у Спрута часы, идиотскую улыбку, бороду и живот
Обнаружил, что оказывается на всех часах (даже с браслетом) можно менять ремешки. Заказал с озона первую пачку, начал тестировать новые комбинации) Так же дошли руки сходить до мастерской и поменять батарейку в старых часах, и им же так же поменять ремешок (старый и износился, и не в тему), так что теперь еще одни часы для носки. Это добавляет еще больше вариативности, разные материалы/цвета ремешков по разному сочетаются с разной одеждой (например, я в последнее время прям полностью перешел на «вязанный» трикотажный ремень, удобный и выглядит хорошо — и сейчас хочется с трикотажными ремешками для часов поэксперементировать).
Мне кажется вполне интересным приобретать часы по каким-то событиям/достижениям. К примеру, на часы из первого абзаца я уже давно засматривался, но заведомо бил себя по рукам — касио же есть. А когда начал осваиваться с машиной — отличный вариант символично это отметить. Хочешь еще одни? Закрой какую-то еще важную цель) Это позволяет не скатываться в потреблядство, делает покупку часов куда более желанной, изрядный период охлаждения — когда тщательно выбираешь, что взять следующим (и частенько сначала берешь дешевый китайский аналог, чтобы понять, нравится ли тебе сам типаж часов, сочетается ли он с гардеробом). К примеру, если когда-нибудь увидите у меня на руке Rolex — скорее всего я к тому времени переступил границу в $1 млн капитала (хотя мне конечно больше нравится Freak X для такого события, но на моем запятье они буду выглядеть не по размеру).
Медитация
Легонько коснулся этой темы, качнул Smiling Mind, 11 коротких сессий прослушал. В принципе, понимаю зачем оно вообще нужно, и в чем профиты для ментального здоровья, но пока что оценку давать не буду, как и с головой туда погружаться.
Поражаюсь, сколько интересного контента и вещей я бы вообще не нашел, или наткнулся бы в некачественном пересказе или переводе, если бы во время путешествий не наловчился говорить и слушать английскую речь, и сильно позже — без проблем слушать ютуб контент на английском. Из юутб рекомендаций:
Alexander Grace — годный канал с усваиваемым red pill контентом, исследованиями, опросами девушек, грамотный подход к развитию отношений
Hamza — похож на предыдущий, только тут больше упор в спорт (но не в фитнес, а именно с точки зрения red pill), мотивацию и антимотивацию, более простыми языком и для молодежи
Wheat Waffles — а это уже blaсk pill, ака «если ты всратый лысеющий карлан, то никакое количество бабла и качалки не позволит тебе привлечь действительно привлекательных девушек». Все это, как и в первом случае, подкреплено десятками исследований, разборами внешности и прочего. Тем не менее, автор вполне себе согласен с red pill, просто считает, что это эффективно для условных «норм парней», и дает ложную надежду sub five парням.
Планы
Пост решил опубликовать в ночь, что обычно редкость — сначала я все же подбиваю все цифры доходов, и уже потом пишу отчет. Но уже давно это некритично для поста, просто традиция, не столь важно, сколько там посетителей было на сайтах, и сколько именно я заработал. Но 1-го ночью я уже будут ехать на поезде в Волгоград, так что для удобства решил опубликовать сейчас, так что у вас будет уж целый день моего внимания в комментах. Надеюсь, в этот раз срач не растянется на 500+ комментов (абсолютный рекорд за время существования блога, я на ответы часов 40 потратил), ибо со 2 по 7 я буду только с айпадом, следить буду, но развернуто отвечать на комментарии сложно.
Зачем в Волгоград? Посмотреть город (уже давненько не посещал новых мест), пожить в норм отеле, ну и бачатафест конечно же, на этот раз с классами. Так же, если кто-то живет в Волгограде — пишите, у меня есть немного свободного времени (днем в пятницу и понедельник, вечер четверга), можно встретится поболтать. В Казани отлично с Пасажиром пообщались)
По танцам, так же — начались занятия по кизомбе, и прям с разбегу начали урбанкиз, тяжело идет) Так же расписание пересекается, поэтому свою группу по бачате придется покинуть, так что еще на месяцок без бачаты (если не считать феста), и уже с октября — у другого преподавателя. А по сальсе вообще походу решили молча свернуть, но это и ожидаемо, да и вообще к сальсе стал прохладней относиться.
Так же скорее всего буду на MAC 2021 5-6 октября — не знаю зачем, просто съездить развеяться, вдруг что-то дельное будет (без афтепати), на кинзу в этом году не хочется ехать. Так что, опять же, если в эти даты будете в Москве — пишите. Вообще хочу сейчас прям заставить себя хотя бы раз в месяц куда-нибудь ездить, на фест, на конфу, самолетом, на машине, в общем, какую-то движуху делать, чтобы не сидеть на месте. Хотя август в этом плане достаточно сумбурный получился, и это уж точно скатывается на работоспособности.
Ты не уверен в себе, когда рядом девушка. Складывается такое мнение.
Это плохо. Поработай над этим.
Про квартиру верные мысли.
Алексейцитировать →
110 лошадей норм, на обгонах не стесняйся ставить пониженную передачу и тапок в пол, откручивай движок до 5 тыс оборотов, бензин не ниже 95 и все будет норм.
Станиславцитировать →
Спрут, привет. Это мой первый комментарий на твоем блоге. Если что я не тролль:-) Знаю о тебе давно еще от Санчо Панчо (Ленивый вебмастер). Кстати как он? Жив-здоров? Кто из ребят знает? Собрал он себе наконец-то команду подчиненных программистов как ему все профи советовали или так и продолжает кодить в одиночестве, живя асоциальной жизнью?
По поводу слов предыдущего оратора «Ты не уверен в себе, когда рядом девушка. Складывается такое мнение. Это плохо. Поработай над этим.»
По моему написано в точку.
Тоже складывается такое впечатление по фоткам. Дистанция между тобой и девушкой в процессе танца — один метр!!! Я тоже далеко не Дон Жуан или Леаонардо Дикаприо, но даже я как то интуитивно понимал еще с детства, что на танцах главное прижиматься к девушке всем телом и тискать ее за задницу:-). Если что — танцевать я не умею. Курсов никаких не проходил. Медляки только признаю, когда парень приглашает девушку на танец.
Спрут, тебе удачи!
Алексейцитировать →
Бабские у спрута увлечения — танцы, часики, фотки жратвы.
Анатолийцитировать →
Привет! А чего не публиковал информацию по работе с сайтами? 🙂
Сейчас совсем ими не занимаешься?
Владимир Googleцитировать →
Это ты еще с нормального автомобиля начал свою карьеру водителя. У меня 86 л.с. то впереди идущий транспорт до 100 км в час обгоняю, если идет больше 100 то чаще всего нет.
Так что со своими 110 фуры без проблем должен обгонять. Не забывай ставить пониженную передачу перед началом обгона ну и убеждайся в безопасности маневра так как обгон — самый опасный маневр.
Странникцитировать →
На какое поле чудес-то деньги закапываешь? Хоть рефку бы оставил для таких же как ты буратин.
Мимокрокцитировать →
Три года с окончания налогового периода. Так что считай все 4 сразу. Но так-то налоговую больше юрики интересуют, это верно.
Hedonistцитировать →
Скорее всего жив здоров, но вот что команду собрал — почти импоссибру)
Странно тогда выдавать свою оценку правильности или неправильности действий =) Мне вполне хватает обратной связи от партнерш. Да и сальса это не медляк (второе и третье фото).
В этом месяце вообще по нулям в плане работы/изменений) Хотя хз, сейчас посчитаю итоговые цифры, посмотрю.
У меня ж автомат, тапку в пол — и он сам переключается на пониженную. Это даа.
На том поле мест больше нет =)
Sprytцитировать →
А зачем тебе Москва? Все равно же удаленно работаешь.
Мимокрокцитировать →
Непорядок. Должны же быть, чтоб лошки сами других лошков привлекали становиться «инвесторами».
Мимокрокцитировать →
Спрут, судя по топадсенсу, за последние пол года у тебя доход с адсенса держится на уровне $6000 в месяц. В конце 2020 ты публиковал график, на котором декабрьский максимум дохода от сайтов дошёл до ~170000 руб/мес. А тут получается ~400000+ руб/мес. Рассказывай подробности.
Nonameцитировать →
Вопрос из разряда «зачем тебе жить в городе в своем жилье, продолжай жить с родителями, удаленно же работаешь». В чем связь между удаленностью работы и выбором города для проживания?
Нее, ты не понял) Лошков привлекают на те поля, где чудес уже не осталось, и остается либо выжженное поле, либо пахота от рассвета до заката — дабы выжать дополнительные шекели. Настоящие поля чудес берегут как зеницу ока, и никогда не приглашают туда варваров.
Не все те Спруты, что назвались Спрутами, являются спрутами) (могу приписать ему пометку «фейк», если хочешь, только зачем? Нехай развлекаются люди =) В итогах года же написано, что остальной доход — от арбитража, причем тут сайты и адсенс?
Sprytцитировать →
Если я правильно понял, то имелось в виду, не где зарабатываешь, а куда паркуешь, коли недвижку и див. акции уже не особо рассматриваешь, не держать же все на счетах.
Тащемто, самому интересно. Есть знакомые, которые под каждые 1.4кк заводят счет в новом банке и кидают на накопительный (сумма, застрахованная государством).
Ну и да, внезапно, небольшой процент по накопительному в конце каждого месяца приятней, чем какие-то дивы каких-то акций, которые в любом случае в идеале надо не тратить, а пускать в реинвест. Кто бы мог подумать.
tulvitцитировать →
Если так — my bad, неправильно понял. Ну а способы парковки капитала не изменились, я уже писал, что после отдельных акций перешел на закуп ETF и немного золота, а весь свободный кеш паркуется в депозиты (исходя из того, что инвестиций — это из разряда пенсионных денег, невыводимых, а свободный кеш планировалось припарковать в недвижке, а не в фонде, поэтому депозит предпочтительней).
Эмм, они думают, что риск краха одного из мелких банков ниже, чем риск краха одного из системообразующих? Да, на смартлабе даже пример договора обсуждали, чтобы защититься от банковских махинаций типа «пришел человек с доверенностью от вас и вашей симкой и снял все ваши деньги», на который согласны всего три банка.
Ну как небольшой, альфа и тинькофф при выполнении условий дают 5-6% годовых, и это на накопительный счет (а не на кривой неснимаемый/непополняемый депозит), не вот тебе критично ниже доходности ОФЗ. Ну и да, с ростом размера депозита толерантность к риску снижается.
Ну а рефки.. не на банки же их кидать =) А остальными инструментами я еще не пользуюсь, чтобы явно их рекомендовать (активо/пнк рентал например), да и риски там куда выше.
Sprytцитировать →
Видимо. Подробности и мотивацию не уточнял, у всех свои тараканы. Вот как в этом примере, часть кэша направляется по банкам по 1.4кк на штуку, часть кэша закапывается в недвигу под сдачу с управляющим, часть кэша на покупку бизнесов через авито или старт своих (тут на круг пока чистых убытков на три ляма где-то). И при всем при этом который год не могу уломать человека часть средств начать направлять в фонду, лол.
tulvitцитировать →
Отчеты стали скучные и пресные.
Mik Foxiцитировать →
Покажи им юзкейсы, где у человека уводили со счетов кучу бабла (десятки миллионов рублей) по подставной доверенности, причем суд оправдал и банк, который выдал бабло, и нотариуса, который по поддельному паспорту выдал доверенность, а мошенников и след простыл, и в итоге крайним оказался владелец бабла, не уследил =) И страховка это не покрывает, разумеется.
Ну и вообще, этот вариант вполне себе норм. У меня родственники тоже скупают однушки, выплачивают по ним ипотеку, а сами квартиры сдают посуточно (и одну на долгосрок). При этом мало того что занимаются административной деятельностью (ведение учета гостей, саппорт, заселение), но еще и уборку между гостями (имея обычные работы). Я пытался им на пальцах объяснить, что доходность даже по ОФЗ будет выше, а они фактически работают уборщиками по плавающей ставке, но им так проще и понятней — вон квартиры есть, если что продать можно, а что там циферки на телефоне.
Зато сестра начала инвестировать, прогресс)
Бизнесы на авито такое дно, листал, вообще ни о чем, тонны геморроя за мизерную прибыль (ну оно и понятно, мало кто будет норм бизнес продавать). Либо ценник за 100+ млн, а-ля ТЦ на продажу. Из более-менее вменяемых вариантов только коммерч недвижимость с арендатором — но там вновь ценник сдвинут до доходности в 7-8% годовых (смысл брать такие риски за такую доходность), для норм доходности нужно всё это с нуля делать — выкупать стремные помещения, приводить в порядок, переводить в нежилой фонд, искать арендаторов, и уже тогда получатся вменяемые 10-15% годовых. Но зачем, если есть активо/пнкрентал на те же 10-12% годовых… Хотя у меня была лихая идея купить массажный салон, лол, там как раз несколько продавалось в Самаре полгода-год назад, но это конечно дичь)
56 дней, если ты понимаешь о чем я.
Sprytцитировать →
А если качнуть то что быстро можно накачать: бицепс, грудь?
Танцевальный движ должен догадываться, что автор блога с ними танцует.
Алекцитировать →
Довольно распространенный юз-кейс таких бизнесов — покупка его жене, чтобы дома не деградировала, а в реальный пристроить себе дороже. А там хоть прибыль, хоть ноль или даже небольшой минус — не суть важно, цели другие. Труъ стори.
tulvitцитировать →
О, неиспорченное дитя.. Да, юзкейс распространенный, косметический салон, ноготочки, дизайнерская одежда и прочее — вполне валидно. Но я про другой тип массажных салонов, туда жен обычно не пристраивают =)
Sprytцитировать →
Кстати. За регионы не скажу, но конкретно в ДС2 держатели подобных заведений (в том числе и веб-кам студий) — зачастую как раз бывшие работницы индустрии, из самых пробивных (и не подарили/проинвестировали, а все сами). Есть немного инсайдовой инфы, как оно работает. Миллионов там нет, опять же, порядка 200к при куче административного (и не только) гемора.
tulvitцитировать →
И даже сотрудников не придётся искать — Ситня всегда готов.
А по делу, лучше «кофе ту го» при бизнес центре открыть на первом этаже или кальянную.
Ещё проще напихать вендинговых аппаратов с напитками, и самому ездить их заправлять.
Минимум вложений, прогорит — продал аппарат и забил.
Короче открывай что-нибудь и пиши на блоге с фотками, будет интересно читать про развитие. Такое реалити шоу.
Milwцитировать →
Эмм, у нас разное понимание слова «бизнес». Ездить и заправлять — это работа) Только что выше рассуждали по поводу того, что «купить однушки и сдавать» — это либо доходность ниже ОФЗ при куче гемора, либо работа уборщицей/администратором.
Кофе на вынос это да, самый легкий и быстрый вход, и самый быстрый выход, идеально для первого бизнеса.
Это не развитие, это либо деградация, либо фор фан) Ни то ни другое почему-то не привлекает.
Не все управляющие салонами являются их владельцами. А так да, просто при доходе в 200к такие заведения продаются за 1.5-2 млн, тот же общепит при схожем дохода продается в 2-3 раза дороже (при том, что гемора там еще больше =)
Ну да, инсайт из разряда «иметь сетку каналов про блядобизнес гораздо выгодней, чем вести сам блядобизнес» =)
Sprytцитировать →
+1, никакой радости не принесла. Я правда ее покупал не для парковки денег, а чтобы решить кое-какие вопросы с госведомствами.
около 15 лет прожил в арендной хате,щас в своей,имхо если не парит сама арендность (а чего она тебя должна парить, когда один живешь) и не нужна хата для разных прописок/места регистрации фирмы и т.д., то нахер эти варианты с инвестицией в жилую недвижимость.
Nektoцитировать →
Мечта Спрута, оказывается, работать сутенёром при массажном салоне. Дурень дурнем, как обычно.
Xцитировать →
Конечно, своя квартира лучше. Также как каршеринг-своя тачка или шлюха-девушка. Особенно если ты притязательный чел и хочешь, например, иметь сауну в квартире или терраску с мангалом. Опять же, припарковать тонну бабла, которую стремно хранить в циферках. Но скорее всего суммы в 10кк у тебя нет, а ипотеку не дадут, поэтому такие метания.
Я бы на твоем месте взял ипотеку на родителей/доверенных лиц в Мск или ближайшем Подмск. Однушка в ебенях Самары — потеря бабла и времени: маленький рынок, траблы с логистикой. Но однушка в пределах МКАД (даже хрущ) радикально улучшает качество жизни, особенно если не жмотится на ремонт и обстановку.
Аркадийцитировать →
Ну Москвабад же помойка, в ней есть смысл находиться только тем кто там на работу ходит или офис держит.
Мимокрокцитировать →
Вот вот, неоднократно с таким мнением сталкиваюсь, заставляет задуматься)
Косяк в том, что даже просто хорошая квартира в Самаре, с норм расположением, метражем, панорамными окнами, хорошим ремонтом (без лепнины и дичи) — все это выйдет по стоимости в 10-15 миллионов как минимум. Если туда еще и сауну с терраской втыкать, то там легко выйдет и 20-25 млн. При этом сдать эту квартиру нереально по рыночной стоимости (годами висят), насиловать посуточно тоже такое себе, продавать потом гемор — то есть там не парковка бабла, а его закапывание, не факт что их обратно вытащишь (как и в случае с коттеджами). И нахрена все это надо при жизни в одного — большой вопрос.
С чего ты взял? Это как утверждать, что Бангкок это помойка, и смысл там находится только для пересадки. Или Пухкет туристическая помойка, и смысл там находится только по турпутевке две неделе. Москва — отличный город для жизни, и для реализации карьеры, а если ты можешь себе позволить не работать или работать удаленно — то у тебя еще и нет минусов типа пробивания в метро в час пик или штурмования достопримечательностей в выходные. Имеющиеся минусы с лихвой перекрываются плюсами, а уж если вдобавок зарабатываешь выше среднего — то вообще, по уровню комфорта и услуг там не равных в РФ, а по соотношению цена/качество — в мире.
Sprytцитировать →
Спрут, плешь проклёвывается, нужно фиксить как можно раньше, потом поздно будет
Бучцитировать →
Потом — бриться налысо и норм.
Болтцитировать →
Ну это ты загнул. Недвижка в Москве — стоит как в Европе, при сомнительном качестве. Кафе, рестораны, услуги — конечно подешевле чем в Европе, но дороже чем во многих других частях мира. И даже в Европе есть страны где это будет дешевле Москвы.
Болтцитировать →
Я посоветовал бы Питер — огромный 5 млн мегаполис с доступными ценами на недвижимость и почти европейским качеством жизни при средних российских ценах. 🙂
Болтцитировать →
Какая пониженная? Автомат у него)
Васян омежкацитировать →
В Питерe недвига уже не сильно дешевле, цены уже почти догнали московские.
В Москве качество жизни сильно зависит от конкретной локации и лайфстайла, легко может быть так, что окажется хуже чем в Мухосранске, потому что там можно жить в центре, где весь движ, бары, рестораны, а в Москве это далеко не везде, даже вблизи TTК полно депрессивных мест и говнoстроя (погугли «ржавый пояс Москвы»). Старого жилого фонда вообще очень много, а новостройки в основном далеко от центра (если исключить бизнес-класс рядом с центром от миллиона долларов и выше). А сервис надоест быстро, у меня много знакомых, которые на это плюнули и уехали в Сочи, ибо погода здесь полная хрень (не такое, как в Самаре, гораздо более всратыe зимы и солнечных дней мало).
Romanцитировать →
Для какой карьеры? Здесь топовые работодатели и высокооплачиваемые должности уже давно могут нанимают на удаленку со всей России, а в Москве одни таксисты, курьеры и кассиры, с чем прекрасно справляются и гастарбайтеры) В Москву ехать строить карьеру сейчас бессмысленно, статус столицы постепенно размывается. Вон Газпром вообще в Питер свалил. Можешь глянуть недавний ролик Сергея Смирнова на Ютубе «Москва будущий город-банкрот».
Romanцитировать →
Недвижка в Москве все же дешевле, если рассматривать любой другой большой город. Сам щас смотрю на цены и хочется плакать, Московскую квартиру в лучшем случае можно поменять на аналогичную по метрам квартиру в практически деревне в Европе. Я сужу по простой однушке, цена которой без фантазий 85к евро. Скромная квартира в глубоких лесах Баварии с теми же метрами стоит почти столько же. Мне такой вариант подходит, но многим это не подойдёт, поменять Москву на деревню 20к населения? А если рассматривать города даже 100к населения, то цену можно умножать на полтора-два. Но там цены за последние 5 лет люто выросли. Также могу сравнить с Польшей, тут уже цены почти аналогичные, однако в Польше нет такой разницы между столицей и остальными городами. В общем по Европе все довольно разнится.
Кафе и рестораны вообще не дешевле, а часто дороже. Ну в Швейцарии дороже конечно, но там все дороже очевидно. Цены в рф на это растут нещадно, за два года я заметил большую разницу.
Николацитировать →
Спрутан, ну здесь ты действительно маленько перегнул. Ну согласись? ))
Вот прям в мире ничто не сравнится с Москвой по цене/качеству? :))))
Мимокрокцитировать →
Так и жизнь тоже как бы одна) Деньги для того и зарабатываются, чтобы кайфовать. Посмотри на это, как на инвестицию по многим фронтам:
1) Нулевой капитал на случай пиздеца. Продать с дисконтом и скатиться на минималки всегда успеешь.
2) Задел под семью и детей. Ну, коттедж тоже вариант, но объективно до 2-3 детей квартира удобнее.
3) Повышение качества жизни: подземный паркинг, мебель и техника под тебя, возможность завести собаку.
Примеры в студию) Стамбул разве что…
Аркадийцитировать →
Да найдутся примеры. Кто хочет подискутировать на тему городов, укажите ценовой диапазон и что именно для вас важно.
Просто кому-то экология важна, кому-то низкие налоги, кому-то простота получения внж, кому-то английское право, кому-то дешевизна жратвы, и т.д. и т.п.
А то сложно обсуждать что-то, не зная параметров, а имея просто маня-хотелки как у спуртана — «хачу в маскву».
P. S. И да, Спуртан, Москва стала «оптимальней» по цене-качеству потому что твой любимый рубль и уровень жизни в рашке много раз падал)) Раньше рубли в пересчете на баксы выходили норм, и за деньги которые тратил москвич на средненькую жизнь в МСК, можно было лучше шиковать где-нить в тае, а щас эти рублики уже пшик)
Мимокрокцитировать →
Насчет «до появления семьи собственное жилье вообще нафиг не нужно» — да, так и есть. Ты себя только будешь ограничивать, без явной на то необходимости.
Я квартиру покупал как раз перед рождением сына, начинал с однушки, сейчас поменял на большую двушку, скорее всего в будущем еще раз поменяю, уже на трешку. Так менять проще, удобнее и менее напряжно, чем собирать с нуля реально большую сумму. Ну и со временем, пожив в разных квартирах, ты начинаешь лучше понимать, что тебе реально нужно (район, планировка, площадь, и прочее).
Читаю тебя уже лет 10 наверное, а то и больше. В последние месяцы в постах начало проскакивать больше уверенности в себе, какого-то спокойствия что ли, хз как объяснить. В общем, такое чувство, что у тебя все хорошо, и ты вроде как понимаешь куда двигаться дальше. В общем, рад за тебя!
Правда, каких-то чисто вебмастерско-монетизаторского типа постов давно не было, и стоило бы что-то подобное запилить )
Владимирцитировать →
Спрут молодец, не бери квартиру, за такие деньги в Самаре это безумие покупать. Правильно говоришь надо в Москву, а в Самаре купи землю хорошую с газом и недалеко от города и дом построй. Тогда это будет реально полезное вложение для тебя.
Alexwцитировать →
Какая разница, сколько стоит квартира, если это не покупка в традиционном смысле этого слова, эти деньги не исчезают в никуда, просто превращаются в другой вид актива.
Если просто положить эту сумму в ОФЗ, то это возможно будет выгодней, но с другой стороны, эту разницу можно считать как доплату за комфорт который получаешь.
Какая разница сколько стоит квартира в Самаре, 5 или 15 млн, ведь это просто перевод капитала в другой вид, вместо ценных бумаг теперь что-то, чем ты реально можешь распоряжаться.
Это как ездить на такси дешевле, но на своей машине все равно приятней, хоть и дороже, но квартира не теряет в стоимости так сильно без каких-то сильных экономических потрясений.
Borisцитировать →
С одним уточнением, квартира не актив, а скорее пассив. Прошли те времена когда можно было заработать. Сейчас, если что, и при своих тяжело остаться.
Владимирцитировать →
Так и баба пассив, и 4-летний поло пассив, и покушать в рестике — тоже пассив. Где грань между личным комфортом, кайфом от жизни и жлобством? Ведь можно жрать очень эффективные пельмешки, ездить на эконом-такси и дрочить на порнохаб.
Аркадийцитировать →
> С одним уточнением, квартира не актив, а скорее пассив.
Ну как же пассив, когда есть очевидная ежемесячная материальная выгода от экономии на аренде + переоценка на инфляцию, жить все равно где-то нужно.
И если делать ремонт по своему вкусу, такие квартиры обычно сдаются с хорошим премиумом, в 2-3 раза дороже квартир с обычным ремонтом, что тоже стоит учитывать в расчете, как и стоимость своего времени (и комиссии/депозита) которое уходит когда лендлорд просит освободить жилье.
Borisцитировать →
>Косяк в том, что даже просто хорошая квартира в Самаре, с норм расположением, метражем, панорамными окнами, хорошим ремонтом (без лепнины и дичи) все это выйдет по стоимости в 10-15 миллионов как минимум.
1) Панорамные окна — это клево в италии/испании, в климате РФ (из-за большой площади холодом от них веет) нужно или перед ними ставить батарею — что портит вид, или ставить внутрипольный конвектор — сразу высота комнаты убирается и есть с ним проблемы (особенности).
2) Лепнина и прочая хренотень — стоит дороже чем просто ровный потолок и прямые стены, покрашенные тикуриллой. А уебищная мебель в стиле Людовига XIV вообще каких-то космических денег. Шкафы/кухня — лучше делать на заказ, а кровати и прочие столы искать в салонах, там часто бывают распродажи. Если не горит обустроить жилище здесь и сейчас, то за то время пока идет ремонт можно найти итальянские/немецкие диваны/столы по достойным ценам (но это все равно недешево :)), РФ мебель тоже есть нормального качества кстати.
Но это все конечно не для аренды, это только для себя. Аренда — это загнал мяляров, они тебе за сутки освежили хату. Мой предыдущий арендодатель так делает, после каждого клиета маляров загоняет. Они не отодвигая мебели быстро-быстро херачат. Недорого по деньгам, а выглядит уже достойно.
ЗЫ: А как у тебя на сайте комменты квотировать правильно? вижу регулярно исправляешь мои >
Nektoцитировать →
Вот ты и добрался до Swiss made. Добро пожаловать в клуб! 🙂 Какие взял, если не секрет, по фото идентифицировать не удается.
Денежный садцитировать →
Ну как бы, чтобы кайфовать от жизни — необязательно покупать квартиру за 10кк, достаточно арендовать квартиру за 100к. Вариант для нулевого капитала — однушка в ебенях, дом родителей, да и маловероятен — сейчас капитал не в бизнесе, а в фонде-депозитах. Появятся семья — тогда уж можно делать задел. Аналогично решается через аренду, намного проще и дешевле.
И что? Это уже 7 лет продолжается, это новая реальность, и мы говорим не про то, какой была Москва в 2012, а какая она в 2021. И ты прекрасно в курсе, что я успел воспользоваться приемуществами сильного рубля и попутешествовать за копейки)
Недвижку невозможно продать одни днем, как офз. Её сложно быстро перевести из своей в арендную, это отдельный бизнес с упоротой доходностью. При покупке/продаже куча бумажной волокиты с деньгами и шансов попасть без страхования титула, плюс риелтор-нотариус, плюс если меньше 3 лет владеешь — плоти нолог. Плюс плати квартплату-коммуналку, даже если не живешь в квартире. В том и суть, что я не вижу большого прироста комфорта от своего жилья, наоборот — куча неудобств.
И стоят таки квартиры месяцами пустые, потому что в той же Самаре желающих отдавать за аренду 100к в месяц тупо нет (или очень мало/посуточно). У меня с лендлордами всегда были хорошие отношения, а если что сменить квартиру, при условии что ты готов платить выше среднего — не проблема.
Про лепнину там было наоборот, _без лепнины_, потому что в дорогих квартирах иногда как будто цыгане живут. Про панораму ничего не скажу, обычно просто делают не полную, а на полметра — и тепло, и визуально топ (у меня так в квартире). Ты только начал описывать, а у меня уже глаз дергается, я не хочу ремонт и выбирать цвет обоев и следить за таджиками, я хочу заселиться и чтобы было топ минимализма )
В десктоп версии ссылка цитировать над комментов, оформляется html-тегом blockquote.
Sprytцитировать →
В Питере недвижка сильно дешевле, почти в 2 раза. А аренда — ещё дешевле. 1к квартиры в черте города начинаются от 13-15тр.
Болтцитировать →
Ну человек просто написал про актив. Я всего лишь поправил, что это пассив.
Ну вот так пассив. Так же как актив, только наоборот. Т.е. покупать квартиру для вкладывания бабла это плохая затея.
Владимирцитировать →
Как мне кажется, всё упирается в невозможность приобретения собственного хорошего жилья. Согласись, будь у тебя лишние 15-20 млн, без вопросов бы купил. Эдакий бодипозитив с налетом финансовой грамотности. Нищепозитив. Типа, ну, 100к на аренду всяко наскребу, а вот 20кк — анрил.
А если пойти с другой стороны? Типа «да, сука, хочу свою хату с камином и бильярдным столом, чтобы было 3 комнаты и в пределах ТТК». Дальше рождается вопрос, а как этого достичь за вменяемое время с вменяемым риском. Начинаешь думать, работать и т.д.
Я к чему: не имея возможности, выбора мозг начинает придумывать оправдания, почему этот выбор нам не нужен.
С бабами у тебя тоже самое: «10 лет без бабы прожил и еще 10 лет проживу». Дрочепозитив. Хотя можно себе сказать: «всё, сука, хватит дрочить, хочу бабу в ближайшие 3 месяца».
Аркадийцитировать →
да все роисяне успели воспользоваться преимуществами сильного рубля))
Мимокрокцитировать →
Ну, во первых — вопрос стоит не в том, чтобы наскрести деньги, а в том, оправданно ли их тратить на недвижку. То есть у тебя условно 20кк на руках лежит, и ты думаешь, что на долгосроке сделает тебя богаче, а твою жизнь комфортнее — «элитная» квартира с камином, или финансовый капитал в 20кк, который позволит арендовать такую квартиру что с камином, что без, во многих странах мира, ни привязываясь к месту жительства и месту хранения активов (перекинуть финансовый капитал из недвижки в ОФЗ, из ОФЗ в золото, из золота в акции, из страны в страну — это дело двух кликов, перекинуть финкапитал из недвижки — это дело месяцев и кучи накладных расходов). Своя недвижка в которой живешь — это гораздо ближе к пассиву.
Ну а с точки зрения «хотелок»… Ну вот у меня на камины и бильярдные столы не стоит, я достаточно рационален чтобы понимать, что это овердохуя расходов за либо понты, либо пылесборники. Домик в лесу с баней и террасой — это охуенно, но зная свои потребности — проще его арендовать несколько раз в год по недельке (причем можно разные дома в разных живописных местах) и там отдыхать, тратя крохи финансового дохода, чем закапывать в него те же 20кк и платить за него всегда, и при это пользоваться так же несколько раз в год по недельке.
Поэтому ответ — как раз нет, не купил бы. Было бы 200кк — тогда да, можно было бы забить на эти транзакционные потери, и без вопросов купить в Самаре квартиру за 20кк, прочто чтобы было и комфортно. А вот так взять и весь доступный финансовый капитал закопать в пассив, не приносящий дохода — это прям долбоебизм.
Sprytцитировать →
Это если изобрести машину времени в 2018 год. Сейчас средняя стоимость кв. метра уже подбирается к 200к, как в Москве было недавно.
Аренда — хз, она сильно отстаёт что в Питере, что в Москве, поэтому сдавать жилье сейчас крайне не выгодно.
Romanцитировать →
Это так же гипотетически, как рассуждать о риске попадания на алименты при отсутствии бабы. Не думаю, что если перед тобой будет лежать стопка в 20кк, ты все их пустишь в инвест. Скорее всего 5-10кк пойдут в недвижку. Короче, рассуждения сейчас и рассуждения потом (при наличии такого бабла) — совсем разные рассуждения.
И потом: ты топишь за ликвидность. Но она хороша (имхо), если умеешь ею пользоваться. То есть высокая оборачиваемость: вынул из одного инструмента, вложил в другой, 15 раз в год провернул и получил навар. Сама по себе ликвидность как возможность быстро вынуть деньги не так уж и полезна обычному человеку. Более того — вредна ввиду слабой финграмотности.
Аркадийцитировать →
Я и говорю — с текущим капиталом я без проблем могу вбросить 2кк в недвижку, но однушка в ебенях не имеет большого смысла. Можно было бы вбросить 5кк, но такая квартира была бы даже менее комфортной, чем текущая арендная, и это слишком большая инвестиция относительно общего капитала. И в том и суть, что пока возможности не было — я думал, что недвижка будет очевидным следующим шагом. Сейчас возможность есть, но выясняется, что за 5кк будет херовенькая кв-ра, и большой потребности в ней нет.
Не забывай, речь идет не о том, что перед тобой лежит 20кк, и ты думаешь, как их распределить (и тогда недвижка за 5-10кк вполне разумно вписывается). Нет, суть в том, что у тебя и деньги лежат, и бизнес есть, который генерит кешфлоу, и финансовая подушка есть, которая тебя страхует. И в такой ситуации просто так взять и перекинуть большую часть капитала в пассив — это ойвей какое тупое решение (при том, опять же, что вопрос наличия своей жилплощади не горит).
А где ты тут увидел обычных людей? Обычные люди берут ипотеку и работают на работе, для них такой вариант вполне себе годный. Ликвидность может пригодится в самый неожиданный момент, и я вероятность наступления такого события считаю намного более выше, чем тотальный крах инвестиций/депозитов. И мне для бизнеса такая возможность очень пригождается.
Опять же, не забывай, недвижка для проживания — это пассив, и никакая экономия на аренде этого не изменит. Закапывать деньги в пассивы (аналогично — автомобиль) — это не очень умно с точки зрения финансовой грамотности, а точнее, это максимально глупо и опасно. И уже тем более — существенную часть капитала (что произошло бы при покупке квартиры за 10-15кк). Хотя бы дотянуть до ситуации размер финансовых активов = размер капитала закапываемый в недвижке, тогда это будет иметь хоть какой-то смысл. То есть хочешь квартиру за 10кк — сначала положи 10 лямов в акции, а потом зарабатывай 10 лямов на недвижку.
Sprytцитировать →
Щас бы в 2021 году закапывать 5 мультов за хату в кисложопинске)
Эти хаты оверпрайс, в перспективе (после очередных закономерных скачков вниз рубля) они не будут столько стоить, по крайней мере в пересчете на баксы.
Мимокрокцитировать →
А за 20кк в Самаре тоже еще то удовольствие. Спрашивается, на хрена? А в Москве на 20кк это Люберцы скорее всего))). Чтобы купить в конце вернадского или ленинского надо от 40кк. А если хорошую квартирку да поближе к центру то до бесконечности почти. А если пересчитать это бабло в проценты даже с условного депозита (я уж молчу про инвест портфель не самый рисковый), то и выходит, а на фига же мне это все.
Владимирцитировать →
Просто от тебя чувствуется такой посыл, что владельцы недвижки — идиоты. Вовсе нет, чел может иметь надежный кэшфлоу и за счет него наращивать личный комфорт. Всякие ипотеки/кредиты — тоже ведь неплохо. Короче, не всё так однозначно.
Аркадийцитировать →
Если это мне, то я сам владелец недвижки. Но я основную ее часть строил сам еще в 98 году, и стоило это мне не так и много. Стал бы я сейчас покупать за те деньги, что она стоит? Спасибо, нет.
Чего ж тут хорошего? Покупаешь одну квартиру по цене трех. Вот ведь радость. Все это от бедности. А уж кредиты на железяки типа айфонов и так далее — тут да идиоты!
Владимирцитировать →
не, это я Спруту)
Те, кто взяли ипотеки в 2016-2019, удвоились, а то и утроились. В 2020 многие получили дешевые деньги под 4-6% годовых, метр рос быстрее.
Аркадийцитировать →
И вновь люди спорят не с моими словами, а с тем, что они себе придумывают на основе моих слов) Конечно не идиоты (как минимум, раз сумели накопить такой капитал). Вот только и подходы там другие — куча однушек под сдачу например (в том числе посуточно) — намного ликвидней и выгодней, чем одна большая квартира для проживания. И иногда идиоты, когда считают доходность без учета своих трудозатрат, и сравнивают их с ОФЗ. А еще им иногда везет, и курс рубля/льготная ипотека делает их внезапно богаче, и они думают, что так будет всегда (привет ипотечному кризису 2008 в США).
Я рассматриваю исключительно свою ситуацию, когда семьи нет, бизнес есть, фондовая подушка есть, кеш тоже есть — и тут вопрос покупки недвижки уже стоит под другим углом.
А те, кто брал в 2005-2010 в долларах (потому что ставка ж ниже), и не успели расплатится до 2014 — те попали в жопу, что аж пикеты устраивали и мемом стали. Да и сейчас тоже, цена на недвижку выросла из-за льготной ставки, в итоге стала еще менее доступней, а там и ставку уже отменяют. И вполне возможно, что те, кто сейчас возьмут ипотеку — наоборот, через 3-5 лет окажется, что они и банку выплатили, и рынок недвижки просел. А может и не окажется, никто не знает.
Сколько так людей прогорело с инвестициями в зарубежную недвижимость — вообще не счесть)
Sprytцитировать →
Вот что правда в твоих словах так про дешевые деньги. До того как они получили их студия в ПИКЕ стоила 2200к-2400к (30 метров). После того как получили, студии стали 19.8 метров и стоят от 4500к. Плюс даже такой дешевый процент. В итоге?
Владимирцитировать →
В августе 2019 года купил кв в новостройке жк со своей территорией в пределах ттк (возле делового центра) за 20млн (без отделки) 70кв м сейчас эта кв без отделки стоит 35млн а с ремонтом (делаем диз ремонт) от 45 до 55млн…. где пассив? Возле жк пруды, парки, школа детям возле белого дома
Василийцитировать →
Дом себе построй Спрут. Ты же интроверт, будешь там аниме с порнхабом смотреть в комфорте. Денег надо прилично, зато это не квартира с занюханным подьездом и забитой парковкой. Главное купи хороший участок в нормальном месте c газом обязательно, я думаю в Самаре это реально, не рублевка все таки. Ну и еще важно не замахиваться на площадь большую, важнее качество чем количество. Ну и как созреешь сможешь туда приглашать своих пассий.
Alexwцитировать →
Если в строительстве ничего не понимаешь и нет лишних этак миллионов 10-20, то лучше не начинать. Иначе это будет твоим хобби всю оставшуюся жизнь.
Нектоцитировать →
Да это так. Либо нужно иметь хорошего прораба (это тоже денег стоит), кто будет сам следить за рабочими и качеством работы, но его тоже нужно найти. Ну для начала нужно хоть землю купить, она тоже сейчас денег стоит, особенно с коммуникациями. Это я просто прикинул цены квартир в Самаре, эти 6 или сколько миллионов за обычную квартиру без парковки это очень дорого. Действительно дешевая ипотека взвинтила цены, и если уж брать спруту то только в Москве, там хотя бы ликвидность будет нормальная.
Alexwцитировать →
А зочем недвижке «для жизни» высокая ликвидность? Вариантов ее последующей продажи не так уж и много,
— решил переехать или продать и купить новую, тут и год ожидания покупателя погоды не сделает;
— жопа-кеды, срочно нужны деньги, тут дискаунт в 10-20% решает.
Ликвидность же зачастую может противоречить комфорту, т. к. наибольший спрос имеют новостройки, промышленные районы с кучей рабочих мест, центральные районы для посуточной сдачи или разбивки под студии для студентоты и так далее. А жить может хочется в экологически чистом районе с парчиком неподалеку и потолками в три метра, и пусть даже без бизнес-центров в шаговой доступности.
tulvitцитировать →
А чем плоха ипотека? Если попытаться оформить низкую ставку, будешь платить по 50к/мес, фиксанешь текущую цену, а долг будет дешеветь. Получишь все плюшки своей хаты, не сильно вынимая денег из бизнеса и фонды.
Так то и от твоего Поло особой выгоды нет, надо было закидывать этот лям в китайские акции)
Аркадийцитировать →
Это не о чем не говорит. Я в 98 году строил 178 метров за сущие копейки. В текущей ситуации рынок задран. Не будет больше такого. Да и говоришь ты про Ситипарк наверно? Не так там и просто продать за 35 лямов 70 метров. Просить можно но продать хренушки. И это уже с ремонтом.
Ипотека зло для людей которые могут квартиру купить и так. Нет смысла зарывать 2-2.5-3 квартиры в ипотеку. Да и особенных плюшек то нет от владения как таковых.
Владимирцитировать →
Неуч, удвоились только те кто брал за наличку, а те кто в ипотеку в лучшем случае выплатят за нее столько же, сколько сейчас эти квартиры стоят, т.е. останутся при своих
Профцитировать →
Берем 2 квартиры в одном доме в Самаре
закрытая территория, круглосуточная охрана, детские площадки, лифт спускается в паркинг
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/2-k._kvartira_82m_612et._2229065235
11,7млн за 82 метра
https://www.avito.ru/samara/kvartiry/2-k._kvartira_60m_625et._894898113
аренда 70к в месяц за 60 метров
считаем
https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
11 700 000, 20 лет, 4 688 600 взнос (10,5% ставка) — 70 000 платеж в месяц
за 20 лет аренда будет индексироваться на инфляцию, платеж банку всегда одинаков
4,69 млн * 0,07 / 12 = 27,3к в месяц приносил бы первоначальный взнос если инвестировать с минимальным риском
из 70к которые отдаешь банку, в первые годы на погашение кредита идет 8-10 тысяч, то есть на проценты идет только 60 тысяч
итого, снимать 70к — 27к (все с инвестиций отдаем на аренду) = 43к в месяц, за 20 лет аренда будет только расти пропорционально инфляции, доход с инвестиций одинаков
купить 70к — 9к (возвращаются обратно) = 61к в месяц, первая часть одинакова, вторая растет, так как со временем все большая часть уходит в тело кредита
изначально снимать выгоднее на 18к, задача со звездочкой посчитать когда сравняются, думаю хватит 5-8 лет
в доп росходы входят обновления ремонта, теоретически должно в итоге должно выйти одинаково, только через 20 лет в одном случае у тебя обесцененные инфляцией 5 млн в другом квартира стоимостью 15-20млн рублей (и экономия аналогу 70к на аренде), или не рублей, может сделают деноминацию к тому времени, будет стоить 200 тысяч
к слову, реинвестировать 27,3к ты не можешь, так как они идут на аренду, оставшиеся 43 тыс уже могут браться с текущих доходов или тоже с процентов от других инвестиций
Borisцитировать →
Помню, пару лет назад спрашивал у одного человека, чему он взял квартиру в ипотеку на максимальный срок, а не сразу погасит «тело», благо такая возможность была. Мне тогда показали оче большую эксельку, я в ней ничерта не разобрался, но по цифрам выходило, что брать ипотеку на 25 лет с минимальным платежем на круг выгоднее, чем просто прийти с чемоданом денег и взять за кэш. Т. е. да, все дело в звездочках.
tulvitцитировать →
А че банки такие лохи и никак не учитвают инфляцию при выдаче ипотек? )
Незлойцитировать →
Какой идиот будет за 70к снимать квартиру в Самаре? Отличную двушку можно за 20-30 легко найти. Так что твой расчет в корне неверный
Иванцитировать →
Уж не знаю чего он тебе там за эксельку показывал. Сядь просто и посчитай сам. Благо кредитных калькуляторов полно.
Все для людей, прям плачут как помочь хотят.
Владимирцитировать →
Отличные расчеты. Но на бумажке. Одно только забыл, что в квартире надо тоже платить за коммуналку, налоги, и скорее всего страховку если не с бомжами в доме живешь. Иначе любой твой расчет херакнет банальный потоп или пожар. Свои квартиры это не дешево совсем стало, и чем лучше квартира, тем дороже ее содержать. Там по сравнению с арендой хрен да не хрена разницы.
Владимирцитировать →
Девушки красивые на фото
Пригласил на свидание кого-то?
Викторцитировать →
хз, мне 190 маловато на обгонах
Викторцитировать →
Ну так может она у тебя 3 тонны весит)). Или уже пробег такой, что ЛС только в паспортных данных.
Что за машина то?
Владимирцитировать →
Они не достойны.Матери-одиночки за 27.Фу,гадость и неликвид
Eцитировать →
для обгонов важен крутящий момент у автомобиля, а не лошадиные силы.
А также есть такое понятие эластичность мотора(это диапазон крутящего момента относительно оборотов двигателя) и вес автомобиля. Это и влияет на быстрый обгон. И разгон от 60 до 120, например. Мощность важна только для продажи авто ( как маркетинговый инструмент) ну и для оплаты налогов)))
Антон71цитировать →
а где посмотреть на таких люди у кого есть лишние? Когда у тебя первые 3-5 млн- ты думаешь купить ли неплохой авто или убогую квартиру. Потом появляется 10-12 — ты начинаешь выбирать квартиры, а на фоне уже маячит свой дом. Когда у тебя 15-20 то свой дом начинает затмевать квартиру, но тут снова лишних нет. Так как, то к чему привык оно уже стоит не 15-20, а 35-40, как вариант. А когда 35-40, то думаешь, а в том ли месте я хочу строиться. Та ли страна, климат и тд. Вопросы всегда одни и те же. Хоть у тебя 500 тыр на кармане, хоть 50 млн. Лишь тому кто не имел достаточных сумм кажется, что есть какая-то сумма ( для тебя она 15-20), а для кого-то 100 млн, для кого то это первый миллион. Что вот теперь жизнь не будет прежней)))
Антон71цитировать →
Не, немного не так. Лишние — это типа первый взнос + ипотека, которую легко потянешь. Короче, имеешь ненапряжную возможность. Ну, например, скопил 3 мульта при доходе 500к/мес. Берешь ипотеку на 12кк на 30 лет под 6%. Платишь 72к/мес — это вообще изи, зато своя квартира с хорошим видом/ремонтом.
Вставлю еще 5 копеек про арендное жилье. Ну, оно ведь пиздец убогое в массе своей. Вид окна-в-окна или на свалку, убитая техника марок типа electrolux, самый дешевый ламинат, окна, отсутствие фильтров на вентиляцию, кондей, не чищенный никогда и т.п. Еще какой-нибудь ебанутый этаж/соседи/парковка.
Хз, ребят, какое-то кривое зеркало: дрочить в арендной хате — это путь альфы, а поебывать (пусть даже тайку или РСПху) в своей хате — это лоу-тир.
Аркадийцитировать →
в своё время я прочитал интересную книгу под названием «Психология инвестиций» Карла Ричардса. До этого немного занимался долгосрочным инвестированием в акции рос рынка. Одним из моих основных пакетов были акции небезызвестного Киви-банка. Если мы посмотрим сколько они стоили в 17-м году и сколько стоят сейчас, то можем понять, что акции — довольно рискованное занятие. На таком же пике сейчас находятся акции Яндекс или Тинькофф. А вот через 3-5 лет не постигнет ли их участь Киви-банка? Я изучал тех анализ, купил доступы на фин-план радар. Но в итоге пришел к тому, что это просто азартная игра, где независящие от нас причины могут кардинально изменить наш инвест портфель и превратить его в половину от изначального. А такие инструменты как ОФЗ и прочие даже не покрывают инфляцию. Проще уж закупать строй материалы типа досок или блоков. за последние 3 года они подорожали на 150-200 процентов.
Антон71цитировать →
Всё правильно описал, но не учёл так называемого «чёрного лебедя». Сегодня ты король статейников
и имеешь доход 500к/мес ( причём он стабильный уже пару лет, для примера). А потом Яндекс меняет выдачу и твоя «ненапряжная возможность» с лишними деньгами становится невыносимым бытием)))). И тебе надо срочно менять квалификацию -становиться ютуб-блогером, запускать какие-то сервисы. Чтобы ненапряжная возможность не превратилась в продажу ипотечной квартиры с торговой площадки банков. Есть такой сервис Про-банкрот, там вот много такого, особенно среди юр лиц. Хотя в момент покупки этих активов/пассивов у каждого из этих персонажей всё было изи )))
Антон71цитировать →
Да всё можно сравнить с азартной игрой. На чем угодно можно как выиграть, так и проиграть. Из личного были такие моменты — купил квартиру в начале нулевых за 7К+ (все цены буду приводить в долларах, я не из РФ), не хватало средств взять на самом спаде за 4.5К, а потом цена на нее подпрыгивала до 150К. Потом опять пошел спад. Продал машину, кажется в 2011 за 3.5К, а через месяц ввели новый закон и цены подскочили вдвое, конкретно эта машина стала стоить минимум 7К. Через год таки сумел купить другую за 16К и через пару-тройку лет цена опять рухнула и она стала стоить 7К.
И это только самые яркие примеры. Такие качели могут быть на чем угодно и где угодно. Бывали случаи когда люди снимали с квартиры рамы, окна и двери, продавали, а квартиру просто бросали. Кто его знает как оно повернется, может и в Самаре также случиться — сегодня квартира стоит 20 лямов, а завтра 1000 долларов максимум. Маловероятно, конечно, но риск всегда есть. Особенно если по долгосроку посмотреть на объект инвестиций, в разрезе лет в 100.
Денежный садцитировать →